前言：最近一个多月以来，我市纯商品住宅在月成交均价、市场供应量以及成交量等多方面均创下历史新高，楼市再度成为市民茶余饭后热议的话题。记者在走访中了解到，市民讨论最多的仍然是学区房、二套房和房价涨跌的问题。近日，记者走访了房产商、房产中介、房产市场从业人员以及部分市民，就市民关心的问题进行了走访调查。
学区房为何一直热门？
每年的开学季或者每次学校的搬迁，都会导致学区房火爆。记者从从事房产中介5年多的黄先生处了解到：家长们都希望学校周边较好的人文环境和较浓的文化气息可以让孩子在好的环境中受到熏陶，让他们的身心得到更好的发展。因而离学校越近，房价越高；而学区不同的房子，即使靠近在一起，往往也会因为不同学区导致价格不同。
“这段时间一直在跑房产中介，看看有没有合适的房子。”家住向阳镇的何女士和老公都在市区建材市场做生意，最近她一直犹豫着要不要在五小的学区里买一套房，然后把户口迁过来解决孩子入学的问题。何女士告诉记者：她的儿子明年就要上小学一年级了，如果孩子就读向阳小学的话，家里没有人照顾，来回接送也实在不方便。而离他们建材店面最近的就是市五小，所以何女士准备买套市五小的学区房。
市民周先生的女儿眼下正在宣城中学读高一，今年暑假期间，他在亚龙湾附近购买了一套二手房。周先生告诉记者，他自己和妻子都在开发区上班，以前也一直住在开发区，孩子在十二中读初中的时候来回还比较方便。现在孩子就读宣中了，来回实在是太远了。至于这套房子，周先生则表示，女儿读书这三年肯定会自己用，等女儿上大学了，房子究竟是租还是卖到时候再说。“反正肯定不会跌，毕竟就在宣中附近，地理位置好嘛。”
“我们宣城所说的学区房的概念和大城市学区房的概念并不完全一样。”据宣城房产网负责人介绍：在大城市，所谓学区房是指是否有上某所学校的资格，而在宣城，除了上某所学校的资格以外，还特指离优质教育比较近的房子。而且“学区房”也一直是市民投资的热点，无论是在商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量和租赁量也从来就不是问题。一位业内人士也表示，相对于普通商品房来说，学区房的保值效果更好一些，也成为投资者的首选。
二套房还能买吗？
二套房一直是市民谈论的焦点，多方面的限制并不能阻碍市民购买的热情。记者在走访的过程中发现，二套房的购买者不外乎改善性需求和部分楼市的投资。其中，改善性需求是购买二套房的主力军。
刚刚在城东某一楼盘订了一套多层房源的市民郑先生还有2年时间就要退休了，他告诉记者这是他家的第三套房子了，之所以选择在这个项目订房，一方面是价格较为便宜，作为投资来说是一个不错的选择；另一方面，周边环境和配套服务都比较完善，即使自己住也不错。“现在孩子工作还没有定下来，如果在宣城工作的话，这套房子将来还可以作为儿子的婚房。”记者还了解到，除了郑先生这样的情况，还有不少市民购买二套房是因为新增了家庭成员，有的则是为了更方便地照顾老人。
市民王女士和老公的父母都在泾县，王女士有了孩子以后，她和老公都要上班，没太多的时间照顾孩子，于是她的父母和公公婆婆轮流到宣城来照顾他们的孩子。一家人挤在他们原先80多平方米的房子里面实在不方便，于是他们在双方父母的支持下，在同一个小区又买了一套80多平方米的精装二手房。“二手房直接就可以进去住，一方面缓解了家里拥挤的压力，另一方面也方便父母照顾小孩。”
“我买房就是为了保值，毕竟物价上涨赶不上房价上涨。”市民周先生在建材市场做建材生意已经10多年，颇有积蓄的他最近又在张罗买两套商品房。周先生表示，房子相对来说是更容易保值的。现在购买二套房还没有什么太多的限制，但是看看别的大城市政策的出台，估计以后购买的难度只会增加不会减少，干脆趁着手上还有些闲钱，多买几套放着。“即使以后不做生意了，光收收房租也够一家人过日子了。”周先生笑道。
房价涨跌怎么看？
房价的涨跌也一直是市民争论不休的话题。房地产预测打架的情况屡见不鲜，网络上各种数据也大多各执一词，甚至往往会根据相同的基础数据得出截然不同的结论。记者在走访的过程中也了解到了一个有趣的现象：没买房的人希望房价暴跌，买了房的则希望自己的房子可以保值增值。
“虽然房价不断上涨，但是房租价格的涨幅根本赶不上房价上涨的速度。”在城东、城北和中心城区各有一套住房的市民刘先生对不断上涨的房价表示了自己的担忧。刘先生家在中心城区的住房是以前单位的房改房，城东的住房是家里的回迁房，城南的住房则是刘先生为了方便上高中的女儿贷款买的房子。刘先生告诉记者，他在城东的回迁房一年只能租到1万元，和上涨的房价完全不成比例，加上现在周围亲戚朋友家里有2套房甚至3套房的越来越多，长此以往，必然会有着较高的空置率。国家关于房价的调控政策也在不断地出台，购买二手房获取银行贷款也越来越难。“短期内我也没有出售房子的计划，未来房价要是真下跌了就留着自己住呗。”
“早知道房价涨的这么高，当时哪怕砸锅卖铁也要买套房。”至今还在租房的市民钱先生2006年刚参加工作时，家庭条件不是很好，买房的事情也就一直耽搁了下来。转眼七年过去了，钱先生手里的积蓄和首付还是总是差着那么一点。而和他同一批考到宣城的同事和朋友，大多在父母的帮助下或者找朋友借钱早早的买了房。之后的多轮房价上涨，不少人都已还清了首套房的贷款，甚至有的已经开始准备考虑购二套房了。钱先生对于当初没有急着买房非常后悔。
记者在采访中还发现，不少刚刚毕业的高校毕业生，如果返回宣城工作的话，也成了“毕房族”。“毕业证、房产证一次弄全。”今年6月高校毕业的小孙，年初就在父母的带领下在市区购买了一套商品房。他告诉记者，上学时，觉得买房离自己太遥远，毕业了才发现，买房也是一种很好的投资，毕竟工资的上涨很难追上房价上涨的速度。“毕业买房是一种长期投资，也能为我以后的生活打下更好的基础。”
一位业内人士表示，普通市民财富的分化，最主要也就是看有没有买房子，买了几套房子，在什么地方买了房子，什么时候买的房子等多个方面，总之绕不开房产的话题。而记者在采访中也发现，大部分市民都赞同把房子作为中产阶级的分水岭。“一般来说，在宣城有三套不用还房贷的房子，基本可以算是中产阶级了吧。”一位市民在接受记者采访的时候如此表示。
前言：最近一个多月以来，我市纯商品住宅在月成交均价、市场供应量以及成交量等多方面均创下历史新高，楼市再度成为市民茶余饭后热议的话题。记者在走访中了解到，市民讨论最多的仍然是学区房、二套房和房价涨跌的问题。近日，记者走访了房产商、房产中介、房产市场从业人员以及部分市民，就市民关心的问题进行了走访调查。
学区房为何一直热门？
每年的开学季或者每次学校的搬迁，都会导致学区房火爆。记者从从事房产中介5年多的黄先生处了解到：家长们都希望学校周边较好的人文环境和较浓的文化气息可以让孩子在好的环境中受到熏陶，让他们的身心得到更好的发展。因而离学校越近，房价越高；而学区不同的房子，即使靠近在一起，往往也会因为不同学区导致价格不同。
“这段时间一直在跑房产中介，看看有没有合适的房子。”家住向阳镇的何女士和老公都在市区建材市场做生意，最近她一直犹豫着要不要在五小的学区里买一套房，然后把户口迁过来解决孩子入学的问题。何女士告诉记者：她的儿子明年就要上小学一年级了，如果孩子就读向阳小学的话，家里没有人照顾，来回接送也实在不方便。而离他们建材店面最近的就是市五小，所以何女士准备买套市五小的学区房。
市民周先生的女儿眼下正在宣城中学读高一，今年暑假期间，他在亚龙湾附近购买了一套二手房。周先生告诉记者，他自己和妻子都在开发区上班，以前也一直住在开发区，孩子在十二中读初中的时候来回还比较方便。现在孩子就读宣中了，来回实在是太远了。至于这套房子，周先生则表示，女儿读书这三年肯定会自己用，等女儿上大学了，房子究竟是租还是卖到时候再说。“反正肯定不会跌，毕竟就在宣中附近，地理位置好嘛。”
“我们宣城所说的学区房的概念和大城市学区房的概念并不完全一样。”据宣城房产网负责人介绍：在大城市，所谓学区房是指是否有上某所学校的资格，而在宣城，除了上某所学校的资格以外，还特指离优质教育比较近的房子。而且“学区房”也一直是市民投资的热点，无论是在商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量和租赁量也从来就不是问题。一位业内人士也表示，相对于普通商品房来说，学区房的保值效果更好一些，也成为投资者的首选。
二套房还能买吗？
二套房一直是市民谈论的焦点，多方面的限制并不能阻碍市民购买的热情。记者在走访的过程中发现，二套房的购买者不外乎改善性需求和部分楼市的投资。其中，改善性需求是购买二套房的主力军。
刚刚在城东某一楼盘订了一套多层房源的市民郑先生还有2年时间就要退休了，他告诉记者这是他家的第三套房子了，之所以选择在这个项目订房，一方面是价格较为便宜，作为投资来说是一个不错的选择；另一方面，周边环境和配套服务都比较完善，即使自己住也不错。“现在孩子工作还没有定下来，如果在宣城工作的话，这套房子将来还可以作为儿子的婚房。”记者还了解到，除了郑先生这样的情况，还有不少市民购买二套房是因为新增了家庭成员，有的则是为了更方便地照顾老人。
市民王女士和老公的父母都在泾县，王女士有了孩子以后，她和老公都要上班，没太多的时间照顾孩子，于是她的父母和公公婆婆轮流到宣城来照顾他们的孩子。一家人挤在他们原先80多平方米的房子里面实在不方便，于是他们在双方父母的支持下，在同一个小区又买了一套80多平方米的精装二手房。“二手房直接就可以进去住，一方面缓解了家里拥挤的压力，另一方面也方便父母照顾小孩。”
“我买房就是为了保值，毕竟物价上涨赶不上房价上涨。”市民周先生在建材市场做建材生意已经10多年，颇有积蓄的他最近又在张罗买两套商品房。周先生表示，房子相对来说是更容易保值的。现在购买二套房还没有什么太多的限制，但是看看别的大城市政策的出台，估计以后购买的难度只会增加不会减少，干脆趁着手上还有些闲钱，多买几套放着。“即使以后不做生意了，光收收房租也够一家人过日子了。”周先生笑道。
房价涨跌怎么看？
房价的涨跌也一直是市民争论不休的话题。房地产预测打架的情况屡见不鲜，网络上各种数据也大多各执一词，甚至往往会根据相同的基础数据得出截然不同的结论。记者在走访的过程中也了解到了一个有趣的现象：没买房的人希望房价暴跌，买了房的则希望自己的房子可以保值增值。
“虽然房价不断上涨，但是房租价格的涨幅根本赶不上房价上涨的速度。”在城东、城北和中心城区各有一套住房的市民刘先生对不断上涨的房价表示了自己的担忧。刘先生家在中心城区的住房是以前单位的房改房，城东的住房是家里的回迁房，城南的住房则是刘先生为了方便上高中的女儿贷款买的房子。刘先生告诉记者，他在城东的回迁房一年只能租到1万元，和上涨的房价完全不成比例，加上现在周围亲戚朋友家里有2套房甚至3套房的越来越多，长此以往，必然会有着较高的空置率。国家关于房价的调控政策也在不断地出台，购买二手房获取银行贷款也越来越难。“短期内我也没有出售房子的计划，未来房价要是真下跌了就留着自己住呗。”
“早知道房价涨的这么高，当时哪怕砸锅卖铁也要买套房。”至今还在租房的市民钱先生2006年刚参加工作时，家庭条件不是很好，买房的事情也就一直耽搁了下来。转眼七年过去了，钱先生手里的积蓄和首付还是总是差着那么一点。而和他同一批考到宣城的同事和朋友，大多在父母的帮助下或者找朋友借钱早早的买了房。之后的多轮房价上涨，不少人都已还清了首套房的贷款，甚至有的已经开始准备考虑购二套房了。钱先生对于当初没有急着买房非常后悔。
记者在采访中还发现，不少刚刚毕业的高校毕业生，如果返回宣城工作的话，也成了“毕房族”。“毕业证、房产证一次弄全。”今年6月高校毕业的小孙，年初就在父母的带领下在市区购买了一套商品房。他告诉记者，上学时，觉得买房离自己太遥远，毕业了才发现，买房也是一种很好的投资，毕竟工资的上涨很难追上房价上涨的速度。“毕业买房是一种长期投资，也能为我以后的生活打下更好的基础。”
一位业内人士表示，普通市民财富的分化，最主要也就是看有没有买房子，买了几套房子，在什么地方买了房子，什么时候买的房子等多个方面，总之绕不开房产的话题。而记者在采访中也发现，大部分市民都赞同把房子作为中产阶级的分水岭。“一般来说，在宣城有三套不用还房贷的房子，基本可以算是中产阶级了吧。”一位市民在接受记者采访的时候如此表示。